Uniek, leuk huis met panoramisch uitzicht over de Maas. Je moet het zien om het te ervaren.

Deze villa is gebouwd onder architectuur van Joep Rootinck, een bekende architect uit Malden die in zijn ontwerpen liet zien gecharmeerd te zijn van de architectonische stroming ‘De Bossche School’. Elementen hiervan vind je dan ook terug in dit huis.

Naast de unieke ligging aan de Maas ligt het object gunstig ten opzichte van winkels, scholen en de afslag met de A73. Tevens zijn de bossen en het nodige natuurschoon op loopafstand zoals de ‘Mookerheide’. Door de komst van de F73, het snelfiets pad tussen Cuijk en Nijmegen, is er ook op de fiets een goede bereikbaarheid naar universiteit en ziekenhuizen in Nijmegen. Station Molenhoek ligt eveneens nabij.

Indeling

Begane grond:
Entree, royale hal, toilet, vaste kast, meterkast en garderobe. Toegang tot de garage, de woonkamer/keuken en masterbedroom met badkamer.

Eetkeuken (airco aanwezig) met diverse inbouwapparatuur en deur naar het terras, bijkeuken met vaste kastenwand, aansluitingen wasmachine en wasdroger en eveneens een deur naar het terras. Via de eetkeuken open toegang tot woonkamer met gashaard en serre en een kleinere televisiekamer. Woonkamer of televisiekamer kan ook gebruikt worden als eetkamer.

Terug in de centrale hal toegang tot masterbedroom (airco aanwezig) met vaste kastenwand, hangend dressoir en een moderne badkamer welke voorzien is van een vast wastafelmeubel, toilet(fontein), massagedouche en twee hangende ladekastjes.

Vanuit de centrale hal via kleiner halletje toegang tot een grote garage geschikt voor twee auto’s met automatische elektrische roldeur en aparte toegangsdeur. Via de buitenzijde bereikbaar een inpandige berging. Boven de garage bevinden zich een hobbyzolder en de cv ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vide (airco aanwezig), kleine badkamer met massagedouche, vast wastafelmeubel en toilet. Ruime slaapkamer met balkon (airco aanwezig) en zicht op de Maas, veel bergruimte onder de kap, met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en vast wastafelmeubel. Kleine slaapkamer met zicht op de Maas. Grote slaapkamer eveneens met veel bergruimte onder de kap.

Tweede verdieping:
Deels zolderberging.

Aanvaarding: n.o.t.k.

Algemene informatie
Bouwjaar 1992;
Inhoud 1035m3;
Perceeloppervlak 909m2;
Woonoppervlak 216m2;
Totale gebruikersoppervlak 275m2;
2x Cv gas HR combi en vloerverwarming op begane grond;
Dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie;
EPA label C;
Elektrische zonneschermen en screens, horren;
Draaibare luiken aan de buitenzijde;
Begane grond leistenen vloer met vloerverwarming;
Elektronische beveiligingsinstallatie;
Schitterend aangelegde tuin met sproei installatie (daarnaast puls aanwezig, echter nooit gebruikt);
De verkopers hebben een sterke voorkeur om de overdracht te laten passeren bij Hoge van Gerven notarissen te Nijmegen.

Dit object wordt verkocht, ‘As is, where is’, dat betekent dat u uw eigen onderzoek dient te doen. In de koopovereenkomst zal onder andere worden opgenomen de ouderdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule.