Uitstekend onderhouden vrijstaande villa, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk “Hoogenhof” met geen doorgaand verkeer. Het object ligt nabij snelweg A73, winkelcentrum Malden, Radboud UMC, diverse sportclubs en een bosrijke omgeving.
Het betreft hier een zeer royaal woonhuis, met een slaap-, annex werkkamer op de begane grond, met een woonoppervlak van maar liefst 182m2, een inhoud van 855m3 en een perceelgrootte van 592m2.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein, garderobe, toegang naar werk- annex slaapkamer en woonkamer. Royale L-vormige woonkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een flinke zitruimte, dubbele deuren naar de tuin, aparte grote moderne keuken met alle benodigde keukenapparatuur en deur naar de tuin, bijkeuken voorzien van keukenblok met aanrecht, spoelbak en buitendeur. Terug naar de hal, werkkamer/mogelijke slaapkamer met deur naar de woonkamer en een eigen ruime moderne badkamer die voorzien is van inloopdouche, vaste wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet.

Eerste verdieping: overloop, badkamer met grote inloopdouche, vast wastafelmeubel en handdoekenradiator. Apart toilet met fontein, 3 grote slaapkamers (ca.10m2, 14m2 en 17m2).

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap, overloop met bergingsruimte en aansluiting wasmachine, grote slaapkamer met veel bergruimte onder het knieschot.

Aanvaarding: in overleg

Algemene informatie
Bouwjaar 1998;
Inhoud 855m3;
Perceeloppervlak 592m2;
Woonoppervlak 182m2;
EPA label B
Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas (de spouwmuren zijn recent nog een keer extra geïsoleerd);
Gevels zijn gereinigd in 2024;
Cv gas HR combi 2014, vloerverwarming woonkamer en keuken;
Badkamer begane grond 2020;
Vloerverwarming in beide badkamers;
Platte daken vervangen in 2024;
Het object is elektronisch beveiligd middels “Burenbel” (alarminstallatie);
Aangelegde tuin rondom voorzien van sproei installatie met grondwaterpomp, zonnig terras, schuurtje en een extra prefab berging (samen ca. 15m2). Meer dan voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein (minimaal 4 auto’s);
Tegenover het object is een schitterende speeltuin aangelegd, te bereiken zonder een weg te hoeven oversteken.