Riante twee onder een kap woning met inpandige grote garage, kelder, voor-, zij- en achtertuin met achterom. Het object is zeer gunstig gelegen in het centrum van het dorp in een kindvriendelijke wijk. Het centrum Nijmegen ligt slechts op 10 autominuten en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In Leuth is het fantastisch wonen, dicht bij de natuur en toch goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond: entree, royale gang, meterkast, modern toilet met fontein, garderobekast. Vanuit de gang is er toegang naar een grote inpandige garage. Deze garage heeft een spoelbak, elektrische deur en een ingang naar de zij tuin. Ook is bereikbaar via de gang, een grote provisiekelder.
T-vormige woonkamer welke thans voorzien is van een houtkachel (ter overname) en met dubbele schuifpui naar de tuin. Open U-vormige moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur.

De gehele begane grond is in 2023 voorzien van een laminaatvloer. Keuken en toilet zijn recent vervangen.

Eerste verdieping: overloop, slaap/werkkamer met schuifpui naar een balkon, grote slaapkamer, royale ouderslaapkamer en een moderne badkamer die voorzien is van een douchecabine, vaste wastafelmeubel, ligbad, bidet en toilet.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap, overloop met veel bergruimte, grote zolderkamer met dakraam (mogelijkheid tot vierde slaapkamer), berging/cv ruimte.

Aanvaarding: n.o.t.k.

Algemene informatie:
Bouwjaar 1979;
Inhoud 525m3;
Woonoppervlak (incl. garage) 145m2;
Overige inpandige ruimte 22m2;
Perceeloppervlak 252m2;
Dak-, muurisolatie;
Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas;
De voorzijde is voorzien van rolluiken;
CV gas heteluchtverwarming “Brink” bouwjaar 2001;
Gasboiler ten behoeve van het warmwater;
Voor-, zij- en achter tuin met achterom;
Berging naast het huis t.b.v. opslag;
Energieprestatie label C;
Het geheel verkeerd in een goede staat van onderhoud.

Naast het object komt een nieuwbouwproject. Voor meer informatie hierover, verwijzen wij u naar: https://nieuwbouwleuth.nl/home