Zeer royale twee-onder-een-kap woning met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in kindvriendelijke wijk met veel groen. Het object is instap klaar, verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud, beschikt maar liefst over een totale bruto vloeroppervlak van 271m2 en heeft energielabel A++. Verder is het gesitueerd nabij diverse scholen, sportcentrum, sportvelden, knooppunt Ressen (aansluitingen met A325 en A15) en op fiets afstand van diverse winkels. Met de auto ben je in 10 minuten in het centrum van Nijmegen of Arnhem.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein, toegang tot de garage/berging. De garage beschikt over een roldeur, deur naar de zij tuin en spoelbak. L-vormige royale woonkamer met openslaande dubbele deuren naar terras en tuin, provisiekast en een aparte speel/werkkamer. De woonkeuken, af te sluiten middels dubbele schuifdeuren, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een Quooker. De gehele begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, PVC vloer met visgraat en bies motief.

Eerste verdieping:
Een overloop met veel lichtinval, badkamer met toilet, wastafelmeubel en stortdouche. Masterbedroom met walk-in closet, airco en eigen badkamer, welke voorzien is van ruim ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:
Royale overloop met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop is voldoende ruimte voor de realisatie van een derde badkamer. Een zeer royale L-vormige slaapkamer en een ruime slaapkamer met vaste kast. De eerste en tweede verdieping vloer zijn voorzien van een PVC-vloer.

Tuin:
Praktische, zonnige tuin op het zuiden met een zij ingang en houtenberging. Door de beplanting is er veel privacy. Er is voldoende ruimte om meerdere zitjes te realiseren.

Algemene informatie:
Bouwjaar 2007;
Totale bruto vloeroppervlak 271m2;
Gebruiksoppervlak wonen 188m2;
Inhoud 702m3;
Perceeloppervlak 372M2;
Energie label A++;
Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas;
CV gas combi hybride met warmtepomp, najaar 2024;
Mechanisch ventilatie systeem, najaar 2024;
Airconditioning masterbedroom;
12 zonnepanelen in eigendom;
Eerste verdieping deels voorzien van screens en horren;
Een oprit voor twee auto’s (aansluiting voor elektrisch laden) en de mogelijkheid voor stalling van een caravan naast het huis.