Fantastisch gelegen vrijstaande royale en goed onderhouden villa, die grenst aan de liefelijke Heiweg aan de rand van Malden. De villa ligt in een bosrijke omgeving, op een mooie en rustige locatie met een geweldig uitzicht. Het bos ligt op loopafstand en de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen zijn in een kwartiertje per fiets te bereiken.
De villa is verder goed bereikbaar via het openbaarvervoer en de snelwegen A73 en A50, terwijl het winkelcentrum Malden, sportaccommodaties, horeca voorzieningen en basisscholen op loop/fietsafstand bereikbaar zijn.
Behalve een grote oprit met plaats voor meerdere auto’s beschikt de villa rondom over een prachtig aangelegde zonnige tuin.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Grote zonnige werkkamer met aangebouwde serre en deur naar de tuin. L- vormige woonkamer met een wijds panoramisch uitzicht, gashaard, airco, schuifpui naar de serre. Zonnige serre met gashaard en schuifpui naar de tuin. Woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Hal met buiteningang, bijkeuken annex wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, aanrechtblok met spoelbak en bovenkasten. Grote garage met vliering/zolderberging, voorzien van elektrische roldeur en aparte loopdeur.

Souterrain/kelder: overloop, archiefruimte (voormalige doka), opslag ruimte/wijnkelder, speel/hobby/fitnessruimte met daglicht toetreding. Saunaruimte met douche (thans niet meer in gebruik) en stookruimte.

Eerste verdieping: royale overloop. Grote slaapkamer met vaste kastenwand en eigen badkamer. Badkamer voorzien van toilet, douche en vaste wastafelmeubel. Slaapkamer met deur naar het balkon, grote slaapkamer met airco en tevens ook een deur naar balkon. Groot balkon. Masterbedroom met airco, walk in closet en eigen badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, douche, dubbel wastafelmeubel, bidet en toilet.

Aanvaarding: n.o.t.k.

Algemene informatie
Bouwjaar: 1975;
Perceeloppervlak 1031m2;
Inhoud 1426m3;
Totale gebruikersoppervlak 378m2
Woonoppervlak 312m2;
Overige inpandige ruimten 66m2;
Cv gas HR combi 2013;
Vrijwel gehele object is voorzien van dubbel glas;
EPA label C;
Op diverse plaatsen zijn er elektrische screens, zonnewering en horren aangebracht;
Op de begane grond ligt grotendeels een parketvloer (2012);
Het object is voorzien van een elektronische beveiligingsinstallatie en veiligheidssloten;
Diverse mechanische afzuigingen;
Schitterende zonnige en onder architectuur aangelegde tuin met tuinhuis, vijver, verschillende terrassen, achterom en elektronische sproei installatie met een puls;
Drie ruime parkeerplaatsen op eigen terrein.

In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen in verband met het uitzicht.