Koningin Wilhelminaweg 45 - Groesbeek € 1.095.000,- k.k.

Verkocht

Kenmerken

Koopprijs€ 1.095.000,- k.k.
StatusVerkocht
Soortlandhuis
Bouwjaar1947
Gebruiksoppervlakte woonfunctie290 m2
Perceel oppervlakte10.590 m2
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
EnergieklasseF

Omschrijving

Goed onderhouden landhuis met bijgebouw, dubbele garage, paardenstallen, manegebak en weiland, gelegen op een perceel van maar liefst 10.590m2 . Het object is zeer gunstig gelegen aan de rand van het buitengebied van Groesbeek.

Indeling woonhuis

Begane grond:
Entree, hal met eiken parketvloer, meterkast, toilet met fontein, garderobe, badkamer welke voorzien is van dubbele wastafel, inloopdouche en een vrijstaand ligbad. Royale woonkamer met eiken parketvloer, twee dubbele deuren naar de tuin, open haard met zand stenen schouw, studeerhoek met vaste kasten en ingebouwd bureau, wenteltrap naar de eerste verdieping. Woonkeuken met open haard (houtkachel) en zand stenen schouw, mogelijkheid tot het plaatsen van een grote eettafel, complete keuken met alle benodigde apparatuur en fornuis, provisiekelder. Bijkeuken met tweede keuken met alle benodigde keuken apparatuur en deur naar de tuin. Zonnige tuin met een groot bestraat terras.

Eerste verdieping:
Overloop, berging, 2 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, royale masterbedroom met tweemaal een vaste kastenwand, bergruimte onder het knieschot. Brug, over de woonkamer, naar twee slaapkamers met beide een vaste wastafel en een gezamenlijke douche.
Eerste verdieping deels voorzien van laminaatvloer, masterbedroom eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbaar, zolderberging met cv installatie en boiler.

Indeling bijgebouw

Entree, toilet, wasruimte welke voorzien is van de benodigde aansluitingen, berging met zware afsluitbare kast, zitruimte met bar, houtkachel en tweede in-uitgang.

Indeling garage

Dubbele garage voor twee auto’s, twee roldeuren en aparte ingang.

Indeling paardenstal

Entree, gaanderij met aanrechtblok, toilet en mogelijkheid voor een aparte douche, 9 complete paardenboxen met een aparte ingang via buiten en een buitenrijbak.

Algemene informatie

Bouwjaar woonhuis 1947, complete renovatie in 1996
Bouwjaar paardenstallen 1994
Inhoud woonhuis 1325m3
Woonoppervlak 290m2
Oppervlak bijgebouwen 250m2
Voorzien van elektronische beveiligingsinstallatie
Voorzien van glasvezel
Cv en boiler 2019
Dakisolatie en dubbel glas
Riool aansluiting via een drukpersriool (met septic tank die thans niet gebruikt wordt)
Herinrichtingsrente van toepassing van € 64,50 per jaar met einddatum 2036
Deels een woon en deels een agrarische bestemming
Het gehele perceel beschikt over twee uitritten met toegangspoorten. De stallen hebben een eigen oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid. Bij de woning is ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Aanvaarding: ca. 6 maanden

Foto's

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227,