Lindenlaan 1 - Nijmegen € 1.500.000,- k.k.

Kenmerken

Koopprijs€ 1.500.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Soortbungalow
Bouwjaar1987
Gebruiksoppervlakte woonfunctie150 m2
Perceel oppervlakte1.060 m2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
EnergieklasseA+

Omschrijving

Onder architectuur compleet gerenoveerde bungalow in de gewilde wijk ”Kwakkenberg”, deel van het stadsdeel Nijmegen-oost. Het object is zeer gunstig gelegen in de bosrijke omgeving, nabij centrum Nijmegen, Universiteit, Radboud ziekenhuis en de St. Maartenskliniek.
Het betreft hier een voormalige villa waarbij de verdieping en het dak verwijderd zijn en het geheel geschikt gemaakt is om te kunnen wonen op de begane grond. Het gehele object is compleet gerenoveerd en aangepast naar de huidige isolatie normen en voorzien van een bodemwarmtepomp. De keuken en het sanitair zijn uw vrije keuze. Voor de tegels zijn stelposten opgenomen. Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met toilet en fontein aansluitingen, meterkast. Woonkamer op het zuiden en oosten met zicht op het terras en de ruime tuin. Een royale open woonkeuken met dubbele deuren naar het overdekte terras en naar de tuin. Inpandige berging met buiten en binnen ingang en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Twee slaapkamers (ca. 14 en 17m2), een badkamer met alle aansluitingen voor bad, inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

Souterrain
Vanuit de hal bereikbaar via een trap, hal, royale slaapkamer (ca. 22m2) op het zuiden met zicht op de tuin. Badkamer welke voorzien is van de aansluitingen voor een bad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Technische ruimte voor de warmtepomp en boiler. Kelderruimte bereikbaar via een luik in de berging. Grote kruipruimtes, evt. verder te ontwikkelen voor gebruik.

Aanvaarding: september/oktober 2022

Algemene/ technische informatie

Bouwjaar 1987/2022;
Totale gebruikersoppervlak 219 m2;
Woonoppervlak 150 m2;
Inhoud 775 m3;
Perceeloppervlak ca.1060 m2 (dient nog te worden ingemeten, over-en ondermaat wordt niet verrekend);
EPA label A+. Plaatst u 16 PV panelen, dan wordt het EPA label A+++;
Bestaande gevels : naïsoleren, Rc = 4,6m2 K/W;
Nieuwe gevels : Houtskeletbouw wanden, geïsoleerd conform de nieuwbouweis, aan de Buitenzijde afgewerkt met buitengevelstucwerk / verticale houten delen, Fraké Noir;
Begane grondvloer, nieuw : betonvloer, geïsoleerd Rc=3,8m2K/W;
Dak, bestaand : bestaande vloer naïsoleren van bovenaf conform nieuwbouweis, voorzien van dakbedekking + Sedum beplanting, Rc=6,3 m2K/W. Aansluitingen voor zonnepanelen;
Dak, nieuw : houten balklaag voorzien van isolatie, dakbedekking en Sedum beplanting, Rc=6,3 m2K/W; Buitenkozijnen : hardhouten kozijnen (Meranti o.g.), voorzien van HR++ beglazing en te openen delen conform tekening, geschilderd in een dekkende kleur c.f. Artist Impression; voordeur : houten Voordeur v.v. Corten-stalen bekleding, kozijn dekkend schilderen c.f. Artist Impression;
Hang- en sluitwerk : conform politiekeurmerk;
Beglazing : HR++;
Zonwering : zonwerende beglazing aan zuid- en westzijde;
Verwarming + koeling : Bodemwarmtepomp, warmte terugwin installatie, vloerverwarming/ koeling begane grond + souterrain;
Warm-water : Bodemwarmtepomp + boilervat 300 liter, klasse CW6(A+);
Ventilatie : Warmte terugwinnings-installatie (WTW);
Zonnepanelen : deze zijn niet inbegrepen, wel zijn de voorzieningen opgenomen om deze eenvoudig later te monteren;
Hemelwaterinfiltratie : middels bezinkput in tuin;
Binnenwanden : steenachtig, gestukadoord, saus klaar;
Plafonds : gestukadoord, saus klaar;
Vloeren : cementdekvloer v.v. vloerverwarming/-koeling, geschikt voor verdere afwerking;
Binnen kozijnen : hardhouten kozijnen v.v. stompe houten deuren, geschikt om te schilderen;
Keuken : niet inbegrepen;
Badkamer, toilet begane grond en badkamer souterrain : voorzien van tegelwerk, stelposten
wandtegels is €25,- per m2 excl. BTW (montageprijs uitgaand van normale maten en patronen)
vloertegels is €30,- per m2 excl. BTW (montageprijs uitgaand van normale maten en patronen)
Sanitair : niet ingrepen;
Gevels : buitengevelstucwerk, in kleur c.f. Artist Impression;
Gevels : verticale houten delen Frake Noir, naturel vergrijzend, c.f. Artist Impression;
Dakranden : zink v.v. kraal;
H.w.a.’s : zink v.v. bladvanger, noodoverlopen : conform tekening;
Patio : stalen liggers, waarop deels een glas dak v.v. veiligheidsglas;
Natuur inclusief : gevels voorzien van nestvoorzieningen voor vleermuizen en mussen cf. tekening;
Hekwerk bij voordeur : nader te bepalen;
Terrein woningtoegang + parkeren : grind in overleg, overige terreininrichting : niet inbegrepen;
Tuinaanleg : niet inbegrepen;
Omheining straatzijde : laurierhaag, hoogte ca. 1,5 meter;
Omheining naar buurpercelen : niet inbegrepen, in overleg met buren.

In de akte van levering zal een kettingbeding worden opgenomen. Hierin zal worden vastgelegd dat het koper van Lindenlaan 1 te Nijmegen of dienst rechtsopvolger alleen na schriftelijk toestemming van de juridische eigenaar van Sophiaweg 43 te Nijmegen is toegestaan om de huidige bestaande nok- en of goothoogte te verhogen.

Foto's